🧾Déclarer les revenus de votre SCI, dernier délai !

20 mai 2025, dernier jour pour déclarer aux impôts le résultat fiscal de votre SCI à l’IR

📅 SCI soumise à l’IR : dernière chance aujourd’hui pour déclarer les revenus.

Si vous êtes gérant d’une SCI (Société Civile Immobilière) soumise à l’impôt sur le revenu (IR), le temps presse : aujourd’hui marque la date limite pour transmettre la déclaration n°2072.

🔍 Petit rappel : qu’est-ce que la déclaration 2072 ?

La déclaration n°2072 est le formulaire fiscal obligatoire que les SCI non soumises à l’impôt sur les sociétés doivent remplir chaque année. Elle sert à déclarer les résultats de la société, en particulier les revenus fonciers perçus.

Cette déclaration est obligatoire, chaque année, pour toutes les SCI soumises à l’impôt sur le revenu.

🧾 Les obligations du gérant

Le gérant est responsable de :

• Rassembler toutes les informations comptables : loyers perçus, charges, intérêts d’emprunt, taxes foncières, etc.
• Compléter et télétransmettre la déclaration via l’espace professionnel sur impots.gouv.fr.
• Joindre l’annexe 2072, qui détaille la répartition des résultats entre les associés.
• Respecter les délais, sous peine de sanctions fiscales.

❔ Comment déclarer

Pour accéder à cette déclaration, rendez-vous sur l’espace impot.gouv.fr ouvert au nom de la SCI :

• Cliquer sur le lien « Connexion à l’espace professionnel »,
• Identifiez-vous à l’aide des codes utilisés pour votre SCI,
• Cliquez sur « Revenus SCI non soumises IS [+] », disponible dans la partie « Mes services ».
• Sélectionnez la SCI puis cliquez sur « Déclarer ».

🤔 Quelles sont les informations à compléter ?

3 onglets à impérativement remplir :

2072 – Déclaration des sociétés immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés.

Renseignez dans cette page :

• Le gérant
• L’adresse du siège social de la SCI
• Le nombre d’associés et le nombre de parts
• La liste des immeubles détenus (sans oublier de leur attribuer une référence unique)

Contrôler le résultat net à répartir entre les associés, une fois les informations de la 2072-AN1 et 2072-AN2 seront complétées.

2072-AN1 – Fiche immeuble.

C’est à ce niveau qu’il faut compléter les informations chiffrées liées à chaque immeuble. Commencez par indiquer la référence unique de l’immeuble.

Par la suite on attend de vous :

• Les recettes : loyer, provisions sur charges…
• Les déductions et charges : assurances, travaux, taxe foncière, intérêts d’emprunt…

Il en découlera un revenu net (+) ou un déficit (-).

Répétez cette opération pour chaque bien détenu par la SCI.

2072-AN2 – Associés et usufruitiers

Les impôts attendent de vous que vous indiquiez pour chaque associé :

• Nom / prénom / date de naissance / lieu de naissance / numéro de département / numéro fiscale
• L’adresse de chaque associé à l’ouverture de l’exercice déclaré
• L’information sur la participation dans la SCI :

          -  Date d’entrée et de sortie,

          -  Nombre de parts détenues

          -  Montant nominal des parts

Attention : si certaines informations sont déjà présentes, d’autres sont impérativement à compléter. C’est le cas pour le nombre de parts détenues et le montant nominal des parts.

Si tout a bien été pris en compte, la quote-part de revenu ou de déficit se complète automatiquement, sinon, recontrôler vos informations.

👥 Conséquences pour les associés

Les associés ne déclarent pas directement les revenus de la SCI dans leur propre 2044 (formulaire des revenus fonciers). En revanche :

• Chaque associé doit reporter sur sa déclaration personnelle sa quote-part de résultat (qu’il s’agisse d’un bénéfice ou d’un déficit).
• Cette quote-part est automatiquement pré-remplie par l’administration fiscale si la 2072 a bien été déposée dans les temps.
• En cas d’erreur ou de retard, les associés peuvent être pénalisés indirectement : retard dans le traitement de leur déclaration, impossibilité de bénéficier de déficits imputables, ou redressements.

⚠️ En résumé

✔️         Aujourd’hui est le dernier jour pour envoyer la 2072.
✔️         Le gérant doit agir sans délai pour éviter toute pénalité.
✔️         La déclaration correcte est essentielle pour chaque associé.

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Conclusion : 

Pour en arriver à ce stade, il vous a fallu vous organiser pour :

• Valider les informations pertinentes,
• Organiser les données pour répondre au besoin des impôts,
• Maîtrisez la comptabilité et la fiscalité…

Sinon, vous pouvez aussi opter pour iN-SCi. Complétez et catégoriser les informations que vous connaissez et iN-SCi, se charge des calculs, de l’organisation et vous fournit votre liasse fiscale finalisée en 1 clic.

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